写这篇文章也是因为今年聊的最多的话题无非这个：同学问我买房了没？朋友问我在哪里买房？同事问我现在经济形势适合买房吗？家里人问我考虑在哪里定居？……
一连串需要思考的问题，的确是困惑着我们这代年轻人。因为90后就是接下来市场的主力军团，90年大哥哥已经29岁，马上步入30大关。98年的小弟弟已经21岁，突破20岁的大关。
这里留给90后的时间并不是很多，那么我给的建议是先买房。
目前90后普遍情况：
1.90后目前大多是刚工作没几年，工资水平有限，因为大手大脚的消费习惯，存钱很难。
2.可普遍又面临恋爱、结婚问题，婚前必有房，这是丈母娘对90后男性朋友的期待。
第一步：工作稳定了，自己有一定积蓄。用来投资什么？买股票？买基金？买P2P？我觉得90后年轻人正确姿势是：买房。
买房理由：
1.车子是纯消费品，代步交通工具，只具备消费属性，不具备增值属性；
2.房产不仅具有居住功能，还具有升值功能，最近2年的房价暴涨印证了这一点。
怎么选择适合自己的城市买房？
问题来了，那么我们都知道现在的所有好的城市并不是我们都能买的起。这里是根据尽自己所有的努力，在一线城市买房
我做了一次综合汇总统计图：（城市差异化 城市竞争力 排名指数）
这里的一线城市推荐顺序为深北上广。
至于，杭州、苏州、成都、重庆、合肥、武汉、天津、厦门等所谓二线或者强二线城市。
深北上广：首选深圳
首选是深圳主要是因为深圳买房相对门槛是最低的，只要有深户就能买房，没有社保的要求。（这是对90后最好的先入机会）推荐！
北上广城市共同点：
优势：
1.北京是国家首都，都文化、红色文化、京味文化、创新文化是北京的富矿，这些丰厚的文化不仅成为中华文明源远流长的伟大见证 ，成为北京这座城市的底蕴。
2.北京所处地理位置优势，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京。
3.工作就业不错，有许多大型创新互联网企业。
4.最为能留住人才家庭根本的原因：（教育和医疗发达与便利性） 北京上海广州同具有文化底蕴深厚。211/985大学最多城市之一）
5.最难的地方：90后能力买首首付压力，落户难。
劣势：
北上广本身就具备落户问题困难，房价高。况且环境空气质量一直没有很好控制好，交通绿化不行，早些年更差。
综合指数：70分
深圳一线城市优劣势:
优势：
1.给我印象：空气环境绿化在北上广深最好的。常年白云蓝天拍照无需滤镜，堪比东京，首尔。
2.就业环境也相对不错，跟北上广比起来差不多。
3.深圳最容易拿到一线城市户口，有购房资格，来了就是深圳人口 号，而且户口含金量非常高。
4.我这里建议家庭双一线城市户口配置，比如老婆深圳/上海户口，老公新一线城市户口。这样可以为以后家庭资产配置，做更长远的规划。
单身年轻人最爱的城市：打分90评分 （脱单率：最高城市之一）
劣势：
1.深圳教育和医疗资源方面 一直待补充。三甲医院数据显示：每百万拥有三甲医院数量（1.83）家
公共服务配套上有这样那样的短板，由于医疗需求的随机性和一旦需要的依赖性，它在城市空间中的服务能力往往能代表居民真实的生活便利性。
2.还有一个点深圳40年改革开放城市历史文化底蕴本不如北上广，教育医疗根脉圈子本就不深。基本上都是各大名牌大学分校 没有一所211，985大学。
那么意味留不住有家庭特别有娃宝宝的家庭人才。适合打拼城市几年要做出选择 毕竟房价也很高。
3.深圳房价也一同既往的高，虽然南靠香港广州，有钱的人读书教育自然会往这边看齐。
90后综合指数：80分
那么90后们在北上广深发展后发现因为房价问题最大.
有家庭有娃的更应该长远打算 定居最为适合。选择新一线城市（强力推荐）🌟🌟
考虑去新一线城市
数据显示：90后年轻人更热爱新一线城市定居
数据统计（90后的年轻人 思维观点更加看重是生活品质质量指数提升，同时能稳定一份工作和享受当前生活环境。
我这里推荐考虑定居城市（杭州 南京 成都 苏州 厦门 福州 西安，天津，武汉，重庆）
为什么我选择这几个城市？
90后挑剔在于对生活环境追求，还要考虑到生活发展潜力。
太北方有：郑州 天津 武汉 太南方：东莞 珠海
所以选择最合适的无非就我前面说的,根据个人老家和未来考虑选择。
推荐首选杭州，次选成都武汉,苏州。
杭州好在于：国家这几年政策扶持 政府现在也在乘热打铁，不断开放条件落户政策
当然房价杠杠也上涨了2倍。可是跟北上广深对比还是相对容易生存。
很多人说新一线城市房价已出现虚高，就业反而并没有那么理想化。也有人说看的是未来。
这里我并不反对这个观点，拿北上广深来说：新一线城市的道路不就在模仿一线城市吗？
那么看个人最终选择：首付压力最为关键，其次城市的教育医疗。
1 | 杭州均价：2W9 |
这里可以得出同为新一线城市：杭州均价较高
1.目前：杭州，武汉，成都等等现在在施工🚧的进度可以看出一个城市大力发展。杭州目前环境还没来得及抓。因为已经在赶工程10条地铁目标，2022年亚运会前完成。
2.可能杭州会是未来第一个新一线城市晋级1线城市。那么16年买房了或者在杭州已发展很多年定居的 他们是比较有利的。
3.政府现在开放政策很明显吸引更多人才进来 10条地铁规划根据国家标准：需要达到1800万人口才能建。那么房价现在是上涨政策高空，加上现在P2P经济崩塌，其他没有很好的实体经济基础的城市，2022年时候希望还有接力，就必然会出现给予下一波上车机会。
4.成都武汉同为互联网科技企业崛起最快的城市之一，首付压力也比杭州低，那边也是最佳的选择之一。
综合考虑还是根据自身情况出发。
这里至于我提到选择：厦门
1.厦门环境是我在前面几个城市对比后最佳一个城市。
2.当然对我们程序员来说 厦门当前工作就业没有杭州好，但是2020年厦门会建立通台湾地铁，未来工作可能有关联带动。
厦门这个城市环境好生活闲适，医疗和教育对比都是也比较好。
最主要厦门现在地铁那边才1条 未来5年打算建立6条地铁,机会在于提前埋伏!
#####举例：
杭州当年16年才两条地铁 没有政策时候 现在房价暴涨后已开通6条了。
厦门现在1条地铁后面会大力发展。
综合来说90后最喜欢在新一线城综合指数上有排名：成都 杭州 苏州 南京 武汉. 选择城市：这里只是我个人小观点，不管未来发展怎么样（优于自己生活 优于自己发展 最佳）。
买房的思路流程？
① 测算一下你、还有家人手中能拿出的最高首付款是多少？
② 这些首付款足够付多少总价房子的最低首付？
③ 付完首付后按揭贷款的月供是否已经影响了你的生活?（建议按照最长还款期限30年计算月供）
④ 根据房子的总价确定能买哪些位置、多大的房子？
⑤ 线上了解（链家、安居客）、线下实际看房（售楼处、房产中介）；
⑥ 确定楼盘（新房、二手），看好户型后交定金，成交。
怎么选择适合自己的房子？
- 首次看房优选辅助工具：链家，Q房网，安居客。
- 实地考察综合的情况：物业，栋距，采光，外立面，人口，公摊面积。
- 对于年轻人第一次买房 三个点（交通，学区，商业中心） 内心口诀是：地铁1公里内，房龄10年左右，面积60~75平左右的一房或两房，电梯房，总价200-300W内。
- 90后年轻人切记不要抱有买一套完美房子的幻想，没有百分比如意的房子，房子不可能面面俱到，第一套不可能的，当然不排除有些土豪, 一次性付清也有，这种就不再讨论范围之内啦。
- 只要位置合适、户型可以、将来住着舒服，就没问题。
第一套房子选多大面积
- 60~75平 200-400W房子你肯定能说出各种缺点，朝向、小区、容积率、停车等问题。所以最主要的还是根据自己情况出发。
讲述新房和二手房优缺
- 我会推荐你们二手房，原因无他，买来就能住。新房可能要1年多后才拿到房，加上开发商延期交付，装修的时间，可能至少要2年后拿房，而贷款却从放款后就开始收取，这其中的利差其实非常巨大。
- 另外一点，由于不满2年交易时增值税较高，一般房子至少在拿到产证满2年后再去交易，新房意味着可能需要4~5年才能上市交易，这样新房的投资属性也就弱了不少。
- 二手房可以选择地理位置存在优势，价格可谈空间, 新房总价格按杭州，成都情况来说会相对低一些。
楼盘选择要注意什么问题？
开发商尽量选择大开发商开发的大型社区楼盘。国内的大开发商，常见的有万科、恒大、碧桂园、绿地、绿城、金地、星河、龙湖、万达、中建、中海、保利、融创、华润等等。
大开发商预示着有充足的实力来保证建筑质量、后期的物业服务等等。品牌房企中，万科绝对是建筑品质、服务人性化的象征；恒大的湖景花园，“开盘必特价、特价必升值”，也能给人以稳定剂；绿地是顶级国际摩天高楼的象征；龙湖重点打造的公园式居住环境、花园洋房最适合居住；万达的商业地产……
总之，品牌房企开发的楼盘注定会比小开发商开发的小楼盘靠谱，尤其是近年来开发商拿地成本逐年增高，运营成本增加，开发商因资金链断裂而跑路、延期交房的现象不在少数。
而这些问题发生在大开发商的可能性就很低。想要给年轻人灌输一个概念：投住分离，即投资与居住分离。年轻人的第一套房子，不可能是最后一套房子。200~400W房的居住体验各方面也肯定是有些些缺陷的。
而90后年轻人更应该把时间集中在自己的事业上，因此可以选择将自己购买的二手房出租出去，然后在公司附近租一套房子。虽然租金可能会贵一些，但是省下的时间，打车费，都足以cover住这部分成本了。
最后，总结下今天对于房产的一些入门知识：
- 95后年轻人第一套房，综合指数考虑 杭州，成都，武汉；
- 家庭双一线城市户口配置，比如上海+深圳，杭州+深圳的户口配置；
- 只买住宅，不买公寓；
- 看房50套以上，了解各个区块热门小区与发展趋势；
- 选房基本口诀：地铁1公里内，房龄10年左右，面积60
75平左右的一房或两房，电梯房，总价200400W内； - 二手房优先，基本可以不考虑一手房，除非真正非常好的限价房；
- 投住分离，年轻人更应该把精力投入到工作中；
这里买房经验有从姜老师聊到取经，个人原创文章总结，买房小知识希望能帮助到90后的年轻人。